謹賀新年

一般的には、高さ60ｍ以上、20階建以上の居住用建築物がタワーマンション（略して「タワマン」）と呼ばれています。タワマンの人気の理由は、眺めの良さだけではありません。超高層マンションだからこそ、大地震の備えは万全に行う必要があります。耐震・免震・制震構造で地震の揺れや衝撃を和らげるなど被害を最小限に抑えるという、地震に強いと言われるタワマンが増えてきています。タワマンの傾向として、スーパーやコンビニなどの商業施設や市役所の出張所や図書館などの共用施設が設置されることもあります。

住人の多い大規模マンションは24時間有人管理をしている場合もあります。オートロックは勿論、防犯カメラが至る所に設置されており、防災センターが併設されているタワマンもあり安心感があります。備蓄倉庫・簡易トイレ等の防災設備を導入している所も多いです。

その反面、管理費や修繕積立金が年々値上がりし、10年後には2倍、3倍の金額になっていることもあります。

一般的に高層ビルは、エレベーターや階段などの共用部分の面積比が大きいのが特徴で、共用施設が多いと管理費が高くなる要因になります。また、超高層に使用される設備は高性能なものが必要で、タワマンに義務づけられている非常用エレベーター等の設備は、更新時期に取り替えると高額の費用負担が発生します。

また、住人の多いタワマンではエレベーターの待ち時間が多くなるため、ストレスを感じる人もいます。特に朝の出勤・通学時間帯などではエレベーターが混雑し、地震や火事などによりエレベーターが止まった場合、専門業者による復旧・点検が必要となり、復旧まで時間を要するケースも想定されます。

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